[软件人生]合同的签订与细节分析——一个弟兄的伤心事

1、事件经过

今天,著名的阿敏总司令遇到了麻烦,买房子的事情。作为弟兄,我给他提供了一个律师朋友的电话。

阿敏在发送邮件的时候,也抄送给了我一份,我查看了一下合同细节,合同就不张贴了,下面是我们此后的对话信息,希望能对大家有帮助:

俞黎敏 说 (10:30):
 发了邮件,同时发给你了ts***@gmail.com
(R)(L)China青润 说 (10:30):
 我看看去。
(R)(L)China青润 说 (10:34):
 合约签署中,我怎么没有看到房主的签字信息呢?
俞黎敏 说 (10:34):
 只有代理人
(R)(L)China青润 说 (10:35):
 不应该呀,当时你们查看了房主的诸如房产证之类的东西么?
俞黎敏 说 (10:35):
 没有
(R)(L)China青润 说 (10:36):
 都没有查看,你们就敢买?胆子也太大了,万一他们是假的呢?拿了首付,公司就跑了。
 或者房产证根本就不是房主,是假的,你怎么办?
(R)(L)China青润 说 (10:37):
 该物业以现状交吉按套售予买方,买方或其授权代表已全面检查和了解该物业之情况。
 这一条的限定,我怕很难退。
(R)(L)China青润 说 (10:38):
 没有对现状的描述,合同中欠缺。
俞黎敏 说 (10:41):
 是的,我也是怕这一条
(R)(L)China青润 说 (10:42):
 另外,违约条款描述不清楚,没有退房条款,尤其是没有因为环境不符合要求的退房条款,而且环境描述前面并没有写,这些都是致命的。
俞黎敏 说 (10:42):
 对啊,所以现在太麻烦了
(R)(L)China青润 说 (10:43):
 我个人认为现在要做的事情有下面几个
 1、要求见到房主,因为首付款已经支付,查验房产证信息和房主信息,然后拿这些信息去房产管理局察看验证。
 如果完全符合,可能就没办法了,只能考虑违约,或者买下。
(R)(L)China青润 说 (10:44):
 如果不符合,就可以要求退款,如果他们拒绝,那你们也可以上法院起诉,说无法查验房屋的真实所有人,来进行要求认定协议无效。
(R)(L)China青润 说 (10:45):
 以[房地产权证]号码为:6147713为准
 你们应该去查看一下这个是否真实有效。
(R)(L)China青润 说 (10:46):
 我的房子是房屋所有权证,可能各地的名称不一样。
俞黎敏 说 (10:46):
 反正现在事情很麻烦
(R)(L)China青润 说 (10:47):
 是很麻烦,上面是我的建议,赶快要求查看房主信息,去做验证,这是目前必须做的事情,不管买还是不买,都一样。
俞黎敏 说 (10:51):
 问题是物业的现状不可能包括外面的东西吧
 外面强加给我们的烟囱可不是我们的物业
(R)(L)China青润 说 (10:52):
 当初应该作描述,你们没有作,一般来说合同上,我去签署,就会写上,没有污染,噪音多少,至少不是路边就不应该有什么样的噪音,周边环境,光线可见度等等。
 这些都应该写清楚,或者自己到现场察看,那需要至少三次,也就是早晨,下午,和晚上,去判断环境情况。
俞黎敏 说 (10:52):
 是的
(R)(L)China青润 说 (10:53):
 这类事情,你老哥应该提前找我问问,然后再签
 咱们赚点钱,不容易的。
俞黎敏 说 (10:57):
 是啊。
 当初我在北京,实在是没有办法。
 我老婆也是想房子快想疯了。
(R)(L)China青润 说 (10:57):
 鲁莽肯定要犯错误的。这样的错误都是要付出代价了。
俞黎敏 说 (10:57):
 现在,另外如果能够把烟囱拿掉我想房子也凑合可以接受。
 这个代价太大了。
(R)(L)China青润 说 (10:58):
 太着急了你们。
 嫂子,这个决定做的,唉!
俞黎敏 说 (10:58):
 我有个最坏的打算,就是买下,今后找机会再转手。或许N年
(R)(L)China青润 说 (10:58):
 现在是高位价格。
 转手,亏损不知道多少。
俞黎敏 说 (10:59):
 哎,没有办法啊,我这两天没有睡好觉,满脸泪啊
 (R)(L)China青润 说 (11:00):
 别抱怨了,发生了,就当作一个教训,还好房价不是一百多万,才五十多万,损失,也就是小半年的收入。
 好好考虑如何减少损失吧
(R)(L)China青润 说 (11:02):
 等一下那哥们的回信,然后加上我的建议,就赶快去处理吧
俞黎敏 说 (11:11):
 好的,多谢了!
 这次的教训太大了。
俞黎敏 说 (11:12):
 我老婆主要是太急了。上次也犯了一个差不多的错误,这次重犯上,比较难过。
(R)(L)China青润 说 (11:12):
 合同这类的事情,我还是有经验的,哪怕没做过的,拿给我看看,应该都会好一些。当年在电信集团,毕竟我是商务处出来的。天天和各大公司的大sales进行谈判。
俞黎敏 说 (11:13):
 那是
 (Y)

 

2、教训总结

1、任何事情再着急,包括工作合同、购买合同、销售/开发合同等等,都不能盲目的签署协议,很多骗人的公司/企业/个人就是利用这种心态来获取利益的。

2、最好自己懂得合同的细节条款和对等条款如何撰写,尤其是违约的问题和违约涉及到的具体条款信息。

3、对于合同中描述的细节一定要明确无疑义,否则,任何一个细节点都可能让你损失惨重。

4、不同的合同的描述方式是不一样的,这些需要区别对待和细节分析,还是那句话,千万不要本本主义!

5、我个人精力有限,不可能帮所有的朋友看合同,所以,大家不要因为这篇文字就纷纷把合同发给我来看,那样我会累死的,谢谢理解。呵呵

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